楼市的寒冬似乎并未传导至土地市场，甚至没有耽误一线城市土地出让楼面地价的节节攀升。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市总土地成交金额已高达4519亿元，平均楼面单价为每平方米8341.9元，比2013年年度的平均楼面单价大涨53.4%。

对此，中原地产首席分析师张大伟预计，2014年全年一线城市土地出让总额必然突破2013年创造的5245亿元的历史纪录。

“248亿元的天价地王，超过3.5万元/平方米的楼面单价，这势必抬升周边地区的房价。”某开发商向《证券日报》记者直言，土地成本过高，房价大幅降价的可西宁市城东区母猪疯哪里治疗最权威能性必然会非常低。实际上，“我们对明年楼市的预判是乐观的，所以会加紧争取低价拿地”。

宅地成交额首次破3000亿元

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，2014年年内，“北上广深”四个一线城市的住宅土地成交额高达3037.9亿元，与2013年全年2728.9亿元的成交额相比，提前两个月创造了历史纪录。对此，张大伟预计，2014年全年一线城市住宅用地成交额将首次突破3500亿元。

值得一提的是，从成交楼面价来看，截至11月18日，2014年年内成交的188宗住宅土地平均楼面价每平方米高达11892.4元，与2013年的每平方米7571元相比，上涨幅度高达57%。

而从一线城市所有土地出让情况来看，截至11月18日，一线城市买地收入已高达4519亿元。

据克而瑞信息集团向《证券日报》记者提供的一组数据显示，截至11月1什么原因引起癫痫8日，北京土地出让金收入超过去年全年总额，并刷新2013年创造的历史纪录，达到1861.67亿元，预计2014年卖地收入将突破2000亿元；上海11月18日更是拍出了248亿元的年度总价地王，目前土地总收入为1382.8亿元，预计今年卖地收入将超过1700亿元；而广州和深圳买地收入均超过了500亿元。

对此，张大伟向记者表示，与一、二线城市楼市有回暖迹象相比，目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快，这一趋势已经非常明确。鉴于此，一、二线城市的土地市场沉寂半年之后，后市拿地竞争将更加剧烈。毕竟，虽然房企扎堆一、二线城市会推高地价，也可能酝酿风险，但与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比，一、二线城市更吸引开发商一搏，其抄底拿地的风险也要低得多。

房企加快抄底拿地步伐

值得一提的是，据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月，相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑，可见其库存去化速度有所加快。这或许在某种程度上也刺激了房企拿地的热情。

不过，易居研究员严跃进认为，虽然搭乘限贷松绑等利好政策的快车后，房企积极推盘促销，库存去化周期明显收窄，但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。

不过，一线城市仍旧一直是开发商争相抢夺土地的重点区域，9月份以来，万科、保利、首开、远洋等标杆房企已经连续多次出击拿地，虽然目前土地市场依然将低位运行，但“930”新政落地、上海“普通住宅”标准调整后，改善性需求开始入市救市，房企抄底意愿也马上有所增加，部分热点地块的竞争将比三季度更加激烈。

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月18日，短短18天内，20大标杆房企拿地花费262亿元，为近8个月来最高，同时有望突破300亿元，但其购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行，可见抄底意图明显。

“政府迫于财太原癫病专治军海劯攻勊政收入压力要尽快卖地，而有些房企近期都有大笔融资动作，还债之余也是用来低价购入土地储备的。”某房企高层向本报记者透露，部分开发商对明年楼市预期是“谨慎乐观的”，加上一线城市楼市有反弹迹象，各种境内外资金看好一线城市楼市，这增加了开发商布局一线城市的动力。

“对房企来说，在一线城市布局的项目即使在弱市下，减少一些利润，降价促销就可以卖掉，进而能快速换回现金，但在某些三、四线城市的项目，即使大幅降价也无法快速周转。”有业内人士向癫痫病患者不能吃什么本报记者表示，在融资困难，资金链较为紧张的背景下，房企显然都在走快周转的路线，尽量降低滞销品给企业带来的资金沉淀重负。

鉴于此，一线城市土地出让屡屡创下新纪录也并不让业界意外了，但其另一面则是，房价难以走低。