科苑华庭项目总负责人解密 “住宅建设示范基地”

近日，科苑华庭项目总负责人，镇江市润达房地产开发有限公司李玉虎总经理，从省房协常务副会长兼秘书长周士冲手里捧回了“江苏省住宅建设示范基地”的金牌。全省首批获此殊荣的是镇江的科苑华庭、南京的朗诗国际街区和江畔人家(经适房)、扬州的帝景蓝湾等4家。 记者：在全省范围内评选出“住宅建设示范基地”楼盘还是首次，甄选示范楼盘的意义是什么？以什么作为标准？

周士冲：是根据省建设主管部门的要求，建立房地产建筑行业交流合作的平台，发挥住宅建设的示范、引导、推广作用，扩大其先进性的影响，促进住宅产业的良性发展，以建设更多更好的宜居住宅。此次入选的4家楼盘，在建筑节能、环境保护、科技应用、生态人居等方面均有独到的表现，体现了很高的治疗癫痫病首选是哪家科技含量。南京的朗诗国际街区，是一个高科技节能、环保、健康型住宅项目，针对南京的冬冷、夏热、黄梅天潮热霉变的特点，采用多项世界先进的建筑节能技术，以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度低能耗未来人居模式；南京的江畔人家，是经济适用房。在如何降低小区的运营成本上兼收并蓄，做足文章；扬州的帝景蓝湾在打造绿色节能住宅方面很有特色。

记者：能不能这样说，住宅建设示范基地，它的评分标准是以绿色、低碳、节能、创新等为首要条件？

周士冲：住宅科技化是住宅产业化发展的必然趋势和手段，住宅的绿色、节能、低碳等是住宅产业发展的一个必然方向与结果。随着社会的发展、科技的进步，房地产的硬件产品和软件治疗癫痫病一般需要遵循什么原则服务都需要具有科技含量。

记者：能谈谈这次评奖的大概情况吗？

李留芳(镇江市住建局房地产市场监管处处长)：示范基地的评选，早在上半年二三月份就启动了，由商家自主报名，也有通过我们推荐的。据介绍，各地级市报上去的数量相当大，省住建厅有关部门对项目进行逐个审核、考查。此次科苑华庭入选并非偶然，它充分诠释了科技人居理念。我们也很想听听科苑华庭项目负责人介绍他们作品的亮点和特色。

记者：科苑华庭2007年拿地，2008年开工建设。请问当初拿地后，是怎样对它的未来作长远规划的？

李玉虎：1973年全球能源危机后，欧洲很多国家开始高度重视节能，并由此产生了很多包括零能耗、零排放、有太阳能自给自足、能够续热和续电的成熟科技住宅。上世纪90年代后期，随着国民经济的发展与能源的进一步紧张，我国就开始了建筑节能等方面的研究，江苏省建筑科学研究院也就开始了对建筑节能的系统研究，并在节能产品、相河北癫痫病专科医院关规范标准、技术服务等方面取得了不少成果。进入21世纪以后，建筑节能开始从研究示范走向推广应用，科苑华庭项目就是在此技术背景下诞生的。

记者：从全省众多楼盘中脱颖而出，科苑华庭有什么独家秘籍，请给读者解密吧。

李玉虎：科苑华庭是目前镇江市唯一按65%综合节能标准设计并初步建设完成的住宅小区。项目综合运用了新型建筑的百叶外遮阳系统、建筑围护结构保温低能耗系统、小区雨水回收利用系统、建筑一体化太阳能热水系统癫痫病的发病原因有什么、建筑综合抗开裂防渗水等专有技术。这些技术的应用，为小区达到绿色、低碳、节能的综合效果起到了非常重要的作用。

记者：从PPT演示中看到，你们的太阳能热水器水箱是竖放着的，集热器与建筑物完全成为一体，且是东西方向摆放的，有什么奥秘呢？

李玉虎：你看得真仔细。我们将太阳能热水系统电热水器的设计原理西安癫痫医院进一步升华，屋顶太阳能板集中集热，水箱安装到户，通过管道与水箱热能交换循环供热，省去普通集中集受热分户储热能最大限度地达到能量均衡，实行系统节约。细节方面，水箱分户的用电太阳热还有多种选择模式，如：可以预先加热、可定时加热、癫痫病专科医院哪家最好可定时定温加热等等，这样就可以充分利用谷底电，达到省钱目的。水箱设计成竖放，既有利于太阳能热的交换，又能使有效用水量增加。集热器在屋顶东西摆放，可以增加5－80%的采热效果，这一点对于冬季采热尤为重要。

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记者：长江中下游城市，雨水比较丰沛，雨季防霉是比较重要的环节，你们在这方面有什么妙招？

李玉虎：科苑华庭项目在建筑中启动抗裂防渗水立体解决方案，导入三峡大坝、葛洲坝、田湾、大亚湾核电站等国家重失神性癫痫病的治疗点工程JM系列混凝土抗裂技术，确保建筑每个部位均有多重防护措施，像给房屋穿上一件抗裂弹性外衣。层层加固，屋面铺设防水透气膜，防水效果更佳，全面解决屋面、地下室、厨卫、外墙渗水问题。

记者：低碳、节能是科技地产的象征符号，你们的保温低能耗系统是出了名的，请详细介绍？

李玉虎：节能作为一项国策已经得到国家的高度重视，我们的建筑主要是从科学有效整体寿命期经济效益好的角度考虑，避免了为做节能概念而做节能，充分考虑业主使用后能得到真正的实惠。在我们的项目上主要的节能措施有，选用有江苏省建科院专利技术的保温装饰一体化XPS板整天保温技术，从地下北京那家医院看癫痫最专业室到外墙到屋面都有可靠的保温措施。

XPS保温板，密度高，阻热好，造价是EPS的近2倍。保温装饰一体化技术的应用，可以有效提高外墙保温板的应用寿命，增强外墙的防水功能。通过江苏省建筑节能技术中心国内首创的节能建筑快速测试技术，科学测算出最厚达到4厘米，保证建筑的各个部位保温隔热效果最大化。夏季挡光降温，冬季避风保温，像给房屋穿了棉衣打了一把伞。酷暑严寒天，进门总是适宜的温度。

路灯、草地灯我们采用了LED灯，地下车库的灯光，我们靠采用集自然光与晚上节能灯光相结合的采光模式，做到白天基本不用开灯完全够用。

记者：科苑华庭践行“节能住宅，科技筑家”理念，为业主创造了舒适、经济、节能、环保的绿色居住环境。但正哈尔滨哪家医院治疗癫痫病最好如李玉虎总经理所济南哪家癫痫医院专业说：评上示范基地是荣誉、是动力更是压力。因为它不是终身制，何况科技建筑的探索是无止境的。